baner

Zmieniamy się

Dwie lokalizacje to podwójna logistyka, podwójne koszty, podwójne rozwiązania.
Z tego powodu sprzedajemy w pełni funkcjonalny obiekt z rozbudowaną częścią biurową, magazynem, miejscem warsztatowym jak i z graniczącym terenem pod zabudowę z powierzchnią całkowitą 25.053 m2.

Wycena działki
1.446.800,00 PLN

Lotex24 jest sklepem internetowym, który wszedł na polski rynek w 2007 roku. Choć niewielki, to miał tę przewagę, że powstał przy granicy polsko-niemieckiej oraz wjazdu na pobliską autostradę, co było ważne w 2007 z logistycznego punktu widzenia. Z upływem czasu otwieraliśmy dalsze firmy, które są teraz łączone przez właściciela. Z tej przyczyny sprzedajemy całkowitą siedzibę firmy w Zajączku- w pełni rozbudowaną i gotową do użytkowania. To tyle jesli chodzi o nasz cel. Ale za jaką cenę? Przecież nie możemy doliczyć włożoną w nią serce i duszę. Pomimo 10 lat istnienia i czasu tam spędzonego, musimy spojrzeć realnie na sprawę -rzeczoznawca ustalił już aktualną cenę rynkową i wydał ekspertyzę.

Pobierz ekspertyzę

Dane techniczne

Działka znajduje się zaledwie w odległości 19 km od niemiecko-polskiej granicy (autostrada A 15 na przy odcinku Berlin-Wrocław). Dojazd z przejścia granicznego w Olszynie (z Niemiec) autrostadą A15 / A18, dokładnie drugi zjazd po polskiej stronie w kierunku miasta Zary. Działka dysponuje własna drogą dojazdową i jest oddalona tylko 4 km od wjazdu na autostradę.

Powierzchnia całkowita 2, 5 ha składa się 3 graniczących ze sobą działek, które zostały niedawno przekształcone na działki budowlane. Ze względu na warunki budowy nie zostały one scalone ( przy nowej budowie – zezwolenie z Zarządu Dróg, 3 m warunek budowy itd.). Wszystkie postanowienia właściciel przekaże nabywcy. Znajdująca się przy szosie zabudowana działka składa się z 3 budynków i warsztatu. Pierwszy budek funkcjonuje jako biuro i jest w pełni wyposażony we wszystkie media. Niedawno zostały też unowocześnione i przeinstalowane łącza internetowe. Dwupiętrowy budynek jest ogrzewany peletem i wyposażony w dwie kuchnie i toalety (na każdym piętrze po 1 kuchni i 1 toalecie). Znajdujące się naprzeciwko biura, zabudowania są używane jako magazyn i pakowalnia, wszystkie hale dysponują instalacją elektryczną, internetem i instalacją grzewczą.

kraj Polska
województwo lubuskie
powierzchnia całkowita 25. 053 m2
stan działka budowlana, częściowo zabudowana
własnosć prywatna i działalnosć gospodarcza
kondycja działki uzbrojona
forma sprzedaży sprzedaż bez dodatkowych obciążeń
dotychczasowe przeznaczenie działalność gospodarcza (sprzedaż internetowa)
dojazd przy szosie, własny wjazd
położenie działki przy szosie nr 12
odległosć 19 km od granicy polsko-niemieckiej
dajazd autostradą autostrada A 15 / A 18 , wjazd i wyjazd w odległosci 4 km
prawa osób trzecich sprzedaż nieobciążona (bez zadłużenia)
oszacowanie wartosci 06. 11. 2017
cena sprzedaży 1.446.800,00 PLN (cena nie podlega negocjacji)

Działka nr 1
grunt z budynkiem: 3.719 m2

image

image

image

Budynek dwupiętrowy (użytkowany jako biuro) wielkość: około 350 m2

Kształt dachu: dwuspadowy, cegłówka: z prześwitem, 60 cm izolacji pomiędzy belkami, okna dachowe, odnowiona część zewnętrzna komina.

Górne piętro: owarta część biurowa z przeszklonymi zasuwanymi drzwiami i z 3 klimatyzacjami,podłoga całkowicie wykończona płytkami, schody z poręczą ze stali nierdzewnej, dodatkowe drzwi przeszklone jako wyjście awaryjne, kompletne wyposażenie w sieć internetową i instalację elektryczną w podłodze, przyłącze antenowe i satelitarne, pomieszczenie WC i kuchnię biurową.

Parter: podłoga całkowicie wyłożona płytkami, serwerownia bez okna, recepcja przed schodami z poczekalnią i systemem alarmowym, 2 pracownie fotograficzne, duże pomieszczenia rekreacyjne dla pracowników posiadające dużą przestrzeń kuchenną, oddzielne szatnie dla mężcyzn i kobiet, jak i osobne wejście pracownicze z osobnymi toaletami i prysznicem, osobne wejście do kotłowni ze schodami awaryjnymi.

Dwupiętrowy budynek wielkość około 350 m2

Kształt dachu: dwuspadowy, blachodachówka, belki dachowe: wewnątrz z prześwitem, 60 cm izolacji pomiędzy belkami, okna dachowe, odnowiona część zewnetrzna komina.

Górne piętro: otwarta przestrzeń magazynowa – 2 pomieszczenia z małymi zagospodarowanymi/wbudowanymi pomieszczeniami, otwór przeładunkowy dla wózków widłowych, stalowe schody wewnętrzne, podłoga betonowa, kompletna sieć internetowa i instalacja elektyczna.

Parter: 3 magazyny i otwarte pakowalnie, ostatnio czyszczone, system awaryjny z dostępem do budynku biurowego, oddzielne wejscie pracownicze na wysokości budynku biurowego.
budynek parterowy (powierzchnia magazynowa) wielkość: około 139 m2 dobudówka/dobudowa do drugiego budynku w roku 2011
Kształt dachu: dwuspadowy, blachodachówka, belki dachowe: wewnątrz z prześwitem, hala nieogrzewana, podłoga betonowa, kompletna sieć internetowa i instalacja elektryczna, 3 pary dwuskrzydłowych drzwi do przyjmowania towaru, całkowite przedłużenie dachowe z tyłu budynku z dalszą pod nią powierzchnią użytkową.

Parterowy warsztat: dobudówka/ dobudowany do drugiego budynku w roku 2012. wielkość: około 60 m2

Kształt dachu: płaski, blachodachówka, belki dachowe: wewnątrz z prześwitem, nieogrzewany, podłoga betonowa, kompletna sieć internetowa i instalacja elektryczna, dwie pary dwuskrzydłowych drzwi przeznaczonych do przyjęcia towaru.

Działka nr 2
działka niezabudowana: 5.022m2

przeznaczona pod zabudowę – kondycja działki, uzbrojona, aktualnie nie wykorzystywana, granicząca z gruntem z budynkiem 1.

image

Działka nr 3
działka niezabudowana: 16.312m2

przeznaczona pod zabudowę – kondycja działki, uzbrojona, aktualnie nie wykorzystywana, granicząca z gruntem z budynkiem 2.

image

Informacja od sprzedawcy
Prosimy tylko o kontakt w sprawie poważnych ofert

Chcielibyśmy sfinalizować sprzedaż, ponieważ dwie dalsze siedziby wymagają decyzji logistycznych.

Cena sprzedaży została ustalona przez zaprzysiężonego rzeczoznawcę przy uwzględnieniu wszystkich istniejących i rzeczywistych okoliczności. Wniosek do rzeczoznawcy został skierowany po określeniu wartości likwidacyjnej. Domyślną wartość likwidacyjną szacuje Federalny Trybunał Sprawiedliwości (BGH) jak i przewidywany przychód środków zabezpieczających w sprzedaży przymusowej (porównanie BGH, WM 1995, 1264; BGH, WM 1978,234,237; Schimansky/Bunte/Lowski, Band II §90 Rn. 310; prawo bankowe i rynku kapitałowego, Rn. 2.717).

Pomimo 10 lat pracy i zarządzania tym miejscem, wspomień i wszystkich decyzji, podpisujący oświadcza,ze powyższa decyzja sprzedaży jest decyzją przemyślaną nie została podjęta pod wpływem chwili czy emocji. Chodzi tu o rzeczową sprzedaż działki właściela grupy lotex24.

Wszystkie prawa zastrzeżone. Lotex24

Wir verändern uns

2 Standorte heißt doppelte Logistik, doppelte Kosten, doppelte Lösungen.
Aus diesem Grund verkaufen wir unser voll funktionsfähiges Objekt inklusive ausgebauter Büroeinheit, Lager,- und Werkstatteinheit sowie weiterem angrenzendem Bauland mit einer Gesamtfläche von 25.053 m2.

die Einschätzung des Grundstück
361.700,00 €

Lotex24 ist ein Onlineshop, der sich seit 2007 auf dem polnischen Markt etabliert hat. Klein angefangen an der deutsch-polnischen Grenze war es uns 2007 wichtig den logistischen Vorteil Autobahnauffahrt und Grenznähe zu nutzen. Im Laufe der Zeit haben wir weitere Standorte geöffnet welche nunmehr durch den Inhaber zusammengefasst werden. Aus diesem Grund verkauft der Inhaber den gesamten Firmenstandort in Zajaczek – voll ausgebaut und sofort bezugsfähig. Soweit das Ziel von uns. Aber für welchen Wert verkaufen, war nun die Frage. Herzblut und Eigeninitiative können nicht bezahlt werden. Auch wenn man 10 Jahre Vorort war und vieles erlebt hat, so muss man der Realität ins Auge sehen. Um den Pries festzulegen wurde ein vereidigter Gutachter für Grundstückssachen beauftragt ein Gutachten zu erstellen über den aktuellen Marktwert.

die Expertise hochladen

technische Daten

Das Grundstück ist 19 km von der deutsch-polnischen Grenze (Autobahn A 15 Autobahnstrecke Berlin- Bresslau) entfernt. Sie erreichen es vom Grenzübergang Olszyna (von Deutschland kommend) indem sie der A15 / E18 folgen. Bereits die 2. Abfahrt auf polnischer Seite in Richtung Zary führt sie direkt auf das Grundstück zu, welches über eine eigene Zufahrt verfügt. Das Grundstück ist nur 4 km von der Autobahnauffahrt entfernt.

Die Gesamtfläche von 2,5 ha besteht aus 3 aneinander grenzenden Grundstücken, welche als Bauland bereits deklariert sind. Aus Gründen der Bauauflagen wurden selbige nicht zusammengeführt (bei Neubau – Genehmigungen vom Straßenbauamt, 3 Meter Bau Regel u.a.) Entsprechende Hinweise werden vom Inhaber an den Neubesitzer übergeben. Das an der Bundesstraße angrenzende bebaute Grundstück hat 3 Gebäude und eine Werkstatt. 1 Gebäude wurde komplett als Büroeinheit ausgebaut und verfügt über alle Medien. Auch wurden bereits durch uns die Internetgeschwindigkeiten perfekt vorinstalliert. Beheizt wird dieses Gebäude mit einem Pelletofen. Das zweietagige Bürogebäude verfüget über 2 Küchen und Toiletten sowohl in der ersten als auch in der 2. Die beiden dem Bürotrakt gegenüber liegenden Gebäude wurden als Lager und Verpackungsstrecke genutzt, verfügen über Strom, Internet und einer Heizanlage für Hallenarbeiten.

Land Polen
Gemeinde lubuskie
Gesamtgröße 25. 053 m2
Land Bauland, teilweise bebaut, mit 15 Parkplätzen
Nutzung Privat und Gewerbe
Erschließung voll erschlossen
Veräußerungsform Verkauf ohne zusätzliche Auflagen
Raumbewirtschaftung als Gewerbe genutzt (Onlinehandel)
Grundstückszufahrt anliegende Straße
Grundstückslage an der Landesstraße Nr. 12
Entfernung deutsch / polnische Grenze = 19 km
Autobahnzubringer Autobahn A15 / E18 An,- und Abfahrt = 4 km
Rechte Dritter Verkauf unbelastet
Wertermittlung 06. 11. 2017
Kaufpreis 361.700,00 € (Festpreis)

Grundstück 1
(Gebäudegrundstück) Größe: 3.719 m2 Grundfläche

image

image

image

2etagiges Haus (Bürogebäude) Größe: ca. 350 m2

Dachform: Spitzdach Betonziegel, Dachbalken: innen sichtbar, 60 cm Dämmung zwischen den Balken, Dachfenster, Schonsteinkopf erneuert

obere Etage: offene Büroeinheit mit Glasschiebetür und 3 Klimaanlagen, Fußboden komplett gefliest, Treppen mit Edelstahllaufband, extra Glas Büroeinheit für externen Gebrauch, Netzwerkverlegung und Stromverlegung komplett, Stromverteilung im Boden, TV Anschluss mit Satellitenspiegel, WC Einheit und Büroküche.

untere Etage: komplett gefliest, Serverraum Fensterlos, Empfangsbereich vor der Treppe mit Arbeitnehmer-Zeiterfassung und Alarmanlage, 2 Büros für Fotoarbeiten, großer Mitarbeiter Aufenthaltsraum inkl. große Küchenzeile, Umkleideräume für Männer und Frauen separat sowie extra Mitarbeitereingang und getrennten Toiletten und Duschen, separater Eingang zum Pelletofen mit Nottreppe.

2etagiges Haus (Lagerfläche) Größe: ca. 350 m2 Grundfläche

Dachform: Spitzdach Dachblech in Form von Dachziegel, Dachbalken: innen sichtbar, 60 cm Dämmung zwischen den Balken, Dachfenster, Schonsteinkopf erneuert.

obere Etage: offene Lagereinheit auf 2 Räume mit kleinen innen einbauten für Lagerorganisation. Stapleröffnung für Warenzu,- und abgang und Zugangstreppe aus Stahl, Fußboden Beton versigelt, Netzwerkverlegung und Stromverlegung komplett.

untere Etage: 3 Lager,- und Verpackungsräume offen gestaltet, lediglich verputzt, Alarmanlage mit Zugang zum Bürohaus, separat Mitarbeitereingang auf Höhe des Bürogebäudes
1etagiges Haus (Lagerfläche) Größe: ca. 290 m² Neubau / Anbau an Haus 2 im Jahr 2011
Dachform: Spitzdach Dachblech in Form von Dachziegel, Dachbalken: innen sichtbar, Kalthalle, Fußboden Beton versigelt, Netzwerkverlegung und Stromverlegung komplett, 3 Stück zweiflügelige Tore für Wareneingang und Warenausgang, komplette Dacherweitung als Überdach (3 Meter) nach hinten mit weiterer offener Nutzfläche.

1etagige Werkstatt Größe: ca. 602 Neubau / Anbau an Haus 2 im Jahr 2012

Dachform:Flachdach Dachblech in Form von Dachziegel, Dachbalken: innen sichtbar, Kalthalle, Fußboden Beton versigelt, Netzwerkverlegung und Stromverlegung komplett, 2 Stück zweiflügelige Tore für Wareneingang und Warenausgang.

Grundstück 2
(unbebautes Grundstück) Größe: 0,5022 h = 5.022m2

Ausgewiesen als Bauland – Erschließung vollzogen, aktuell nicht bewirtschaftet, angrenzend an Gebäudegrundstück 1.

image

Grundstück 3
(unbebautes Grundstück) Größe: 1,6312 h = 16.312m2

Ausgewiesen als Bauland – Erschließung vollzogen, aktuell nicht bewirtschaftet, angrenzend an unbebautes Grundstück 2.

image

Abschließender Hinweis durch den Verkäufer.
Wir bitten nur ernstgemeinte Interessenten um Kontaktaufnahme

Wir möchten verkaufen, da uns zwei Standorte zusätzliche Logistikaufgaben abverlangen.

Der Kaufpreis wurde von einem vereidigten Sachverständigten ermittelt unter Berücksichtigung aller bestehenden und tatsächlichen Gegebenheiten. Der Auftrag an den Sachverständigten wurde nach dem Zerschlagungswert ermittelt. Als Zerschlagungswert beziffert der BGH, den voraussichtlichen Erlös eines Sicherungsmittels in der Zwangsversteigerung (vgl. BGH, WM 1995, 1264; BHG, WM 1978, 234, 237; Schimansky/Bunte/Lowski, Band II §90 Rn. 310; Kümpel, Bank- und Kapitalmarktrecht, Rn. 2.717). Das wir 10 Jahre dort gearbeitet und gewirtschaftet haben betrachtet der Unterzeichner nüchtern ohne Emotionen in den Bau, die Umbaumaßnehmen und Erinnerungen. Hier geht es um eine sachlichen Grundstücksverkauf des Inhabers der lotex24 group.

alle Rechte vorbehalten. Lotex24